Có được ủy quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất không?

Ủy quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất là gì?

Ủy quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất là việc một người thay mặt chủ sử dụng đất thực hiện quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất, khi hợp đồng ủy quyền có chứng nhận của công chứng theo quy định. 

Theo Khoản 1 Điều 138 Bộ Luật Dân sự năm 2015 quy định: “Cá nhân, pháp nhân có thể ủy quyền cho cá nhân, pháp nhân khác xác lập, thực hiện giao dịch dân sự."

Về Nghĩa vụ của bên được ủy quyền Điều 565 Bộ Luật Dân sự 2015 có quy định :

1. Thực hiện công việc theo ủy quyền và báo cho bên ủy quyền về việc thực hiện công việc đó.

2. Báo cho người thứ ba trong quan hệ thực hiện ủy quyền về thời hạn, phạm vi ủy quyền và việc sửa đổi, bổ sung phạm vi ủy quyền.

3. Bảo quản, giữ gìn tài liệu và phương tiện được giao để thực hiện việc ủy quyền.

4. Giữ bí mật thông tin mà mình biết được trong khi thực hiện việc ủy quyền.

5. Giao lại cho bên ủy quyền tài sản đã nhận và những lợi ích thu được trong khi thực hiện việc ủy quyền theo thỏa thuận hoặc theo quy định của pháp luật.

6. Bồi thường thiệt hại do vi phạm nghĩa vụ quy định tại Điều này.

Các trường hợp cần làm hợp đồng ủy quyền chuyển nhượng.

- Vợ hoặc chồng không trực tiếp đến ký công chứng chuyển nhượng.

- Người thân trong gia đình, hoặc cá nhân được chủ sử dụng đất ủy quyền thay mặt ký công chứng chuyển nhượng.

Thủ tục ủy quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Hồ sơ cần chuẩn bị

Người yêu cầu công chứng hợp đồng uỷ quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất cần chuẩn bị đầy đủ các loại giấy tờ sau:

- Căn cước công dân của hai bên.

- Bản chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

Trình tự thực hiện

Bước 1: Đến văn phòng công chứng gần nhất.

Bước 2: Công chứng viên sẽ tiếp nhận hồ sơ yêu cầu công chứng và kiểm tra giấy tờ.

Bước 3: Công chứng viên tiến hành thụ lý đối với hồ sơ hợp lệ và ghi vào sổ công chứng.

Bước 4: Tiến hành công chứng hợp đồng uỷ quyền chuyển nhượng đất.

Bước 5: Công chứng viên hoặc người yêu cầu công chứng đọc lại bản hợp đồng uỷ quyền sau khi đã được soạn thảo xong. Nếu đồng ý toàn bộ nội dung trong hợp đồng thì người yêu cầu công chứng sẽ ký tên vào từng trang trong hợp đồng.

Người yêu cầu công chứng được công chứng viên yêu cầu xuất trình bản chính của các giấy tờ nêu trên để đối chiếu trước khi ghi lời chứng, ký vào từng trang của hợp đồng uỷ quyền.

Điều kiện người được ủy quyển thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:

a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;

b) Đất không có tranh chấp;

c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

d) Trong thời hạn sử dụng đất.

Do đó, người được ủy quyền cần chuẩn bị các giấy tờ để có thể tiến hành việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất như sau:

- Hợp đồng ủy quyền mua bán nhà đất (bản chính)

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, QSHN Ở & TSKGLVĐ (bản chính)

- Căn cước công dân của người được ủy quyền (bản chính) và người ủy quyền (photo sao y)

Sau khi đã chuẩn bị đầy đủ giấy tờ, bên mua cùng với người được ủy quyền đến tổ chức hành nghề công chứng nơi có đất hoặc UBND cấp xã để làm thủ tục ký kết hợp đồng chuyển nhượng. Sau đó đến văn phòng đăng ký đất đai thuộc Phòng tài nguyên và môi trường cấp huyện nơi có đất tiến hành nộp hồ sơ để sang tên quyền sử dụng đất.